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房企决战渭河平原,咸阳突然变成一块肥肉
日期:2018-01-24人气:1011

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撰文=徐三刀

NO.1|壹

如今的咸阳,已经很难再被称之为三线城市,2017年这座城市竟然出现了8500元/㎡的房价(品质盘,非豪宅),要知道2014年的西安主城区也不过6800元/㎡!短短一年之间,咸阳主流楼盘的售价涨幅超过3000元/㎡!

部分投资者视咸阳楼价上浮是西安外溢,投资空间有限,短期利好,长期看空;但更多的人则相信咸阳已经被“西咸”包抄,吞并之势已经形成,未来只是垂死挣扎;还有人疾呼咸阳与西安之间还有882平方公里的西咸新区,过分透支未来,是否伤及咸阳楼市。

但无论如何,有一点是毋庸置疑的,就是主流房企近八千的房源,在咸阳仍然大有销路,无论是渭滨区、秦都区,还是周边市区客户,都在一片沸腾声里扛起了市场。而2018年一月份重磅房企进驻,再次验证了咸阳楼市的价值!

NO.2|贰

目前,进入咸阳主城区的房企已经不在少数,既有房企TOP4,也有港资大佬,众多房企汇聚,无疑给咸阳楼市注入一支亢奋剂!

过去因为西咸“方向矛盾”,西安发展止步于城西,咸阳朝着北塬发展,如今西咸托管定局,一河之隔,就是咸阳、西安两城。而大西安城市扩张气势正盛,“一带一路”战略利好叠加,省府全力支持西安发展,咸阳再难苟安,被大西安兼并似乎已在眼前。这座被称之为“中国地热城”、“中国养生文化城”、“足疗保健城”的城市,终于在“东扩南移”到“西进北上”之后,最终还是难逃宿命。

十年之前,2008年“咸阳第一高楼”凌云楼退出历史舞台,在一片黑霾里,化为瓦砾,取而代之的是咸阳国际财富中心,当时咸阳楼市房价大致在2000-2500元/㎡之间,即便是市中心地段,也不过3000元/㎡。而如今融创·观澜壹号精装房已经到了8500元/㎡(咸阳房天下报价),华泰·湖境尚都住宅竟然到了11000元/㎡,长安尊品大平层竟然预估2万/㎡,咸阳楼市并不便宜。

如今,再看咸阳市场,咸阳还是那个咸阳,楼市已经不是那个楼市。截至目前为止,力高、世茂、恒大、金科、融创、恒大、新城控股、天地源、荣安、中电、荣盛、浙江常龙等等,全部进驻。群龙狂舞,或是接盘,或是联合,不断拿地,短期之内咸阳楼市被抬到了楼价高点。

2018年的咸阳楼市究竟如何值得期待,一场龙虎之斗,或将上演。

NO.3|叁

咸阳楼市很诡异,在融创进入之前,所有进驻前十强的房企,都没有试水咸阳。

奇怪到什么地步,碧桂园宁可在韩城大荔县搞开发,恒大宁可在汉中市搞开发,都没有一个十强房企敢于破冰咸阳。显然,咸阳成为了一个“漏斗城市”,作为关中第二大市,咸阳始终蛰伏在西安的阴影之下,不断喘息。

但这一切在2017年迎来了新的转机,正如房剑老师所言,在历经群雄争霸(2001年-2004年)、华宇时代(2004年-2008年)、丽彩时代(2008-2017),三次房地产高潮之后,随着大品牌房企加入战团,咸阳终于进入了品牌争雄时代!

当下咸阳的楼市高点在一号桥附近,环伺渭滨公园、人民中路聚集了不少楼盘,金圆方、财富中心、外滩一号、华泰·湖境尚都等都超过8000元/㎡,价格相对集中。

而楼市洼地在集中于高新区,这是一片初创之地,目前仅有融创·观澜壹号、书香河畔、中房美域、维也纳花园价格破7000元/㎡,普遍在6000元/㎡。三年之前,咸阳高新区力高·御景湾、丽彩溪悦城一度陷入价格战,在三千价格不断拼杀,无底线竞争,换来一片狼藉,导致高新板块始终缺乏关注度。但城市发展,拉平城市价格,如今再看,反而潜力更大。

融创中国在出资10亿拿下丽彩·溪悦城三四号地块之后,正式入驻咸阳,融创·观澜壹号的面市,一下子拔高了咸阳人对高新区的期待,高端的品质,合适的价格,开盘当天扑面而来的购房者,差点挤爆了销售现场,精装修7000+的对外售价,微信选房10秒钟抢完上千套房源,让咸阳人第一次感受到了前十强的魅力。

2018年1月份,央企保利地产宣布进步咸阳市场,一出手就是咸阳新兴纺织工业园4000亩土地一级开发,并且拟将整个名为丝路之源小镇的项目打造成“小曲江”。该地块南邻渭河、东与咸阳高新区相接,地势平坦、生态环境优良,交通便捷,区位优势明显。项目总占地面积约4000亩,整体将通过造湖造景,提升区域的生态环境,形成商旅价值,并依托园区产业,打造成为产业+文旅的城市新区。

央企保利的进驻,直接拉升了咸阳楼市对于新区的期待,一片不毛之地,竟然也有房企敢于斥资开发,可见咸阳楼市已经处于价值爆发阶段。

NO.4|肆

当然,仍然有很多人在质疑,一个原本一平米四五千的城市突然之间爆发,短期之内冲上八千,它究竟能否守住价格?咸阳及域内市县究竟能否接受如此高价?

2013年咸阳政府拍板,决定了在北塬搞新城建设,火急火燎制定了《北塬新城总体规划》、《北塬新城起步区修建详细规划》等措施,不仅要打造一大批保障性用房,还要搞起五星级酒店项目。但五年过去了,北塬新城依旧在建设,未来它还会是咸阳中心吗?

要知道“北上”并没有把咸阳主城“掏空”,最具精华的内容仍然沉淀在秦都区、渭城区。而学界不断呼吁“三分咸阳”,要实质性整合“西咸一体化”,将长武县、旬邑县、彬县归于铜川,三原、泾阳、礼泉、咸阳市归于西安,永寿、乾县、武功划归杨凌。

这是在太尴尬了,竟然因为快要被“兼并”,房价突然上涨,名企还不断进驻。

曾经的咸阳在省府边缘化谋发展,与长庆石油总部失之交臂,又让中铁二十局搬出咸阳,如此巨大的产业资源流失,让咸阳阵阵肉疼。但随着西安建设成国际化大都市的步伐加快,房企对于咸阳楼市的信心也在升温,毕竟咸阳离西安最近,随着“西咸一体化”与“丝绸之路经济带”的推动,咸阳市场变化定会加剧。

究竟什么能够验证咸阳机遇,房价就是第一反应,有人埋单,就足以说明含金量!

备注:部分图片来源于网络,侵权立删

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